Las «casas chinas» llegan a Santa Fe y sacuden el mercado inmobiliario

El déficit habitacional y los altos costos de la construcción tradicional en Argentina están empujando alternativas disruptivas. La novedad en la provincia de Santa Fe son las casas modulares importadas desde China, una tendencia que pasó de las redes sociales a la realidad tras el caso de una familia santafesina que, ante el vencimiento de su alquiler, compró una vivienda plegable por internet, la trajo en barco y la armó en su terreno en cuestión de horas.

Estas unidades viajan compactadas en contenedores y cuentan con una ingeniería avanzada basada en perfiles de acero galvanizado y paneles térmicos. Vienen equipadas con aberturas de doble vidrio, pisos colocados e instalaciones eléctricas y sanitarias preconfiguradas. Una vez en el lote, sobre una base de hormigón previa, la estructura se despliega con grúas en un proceso de ensamble que demanda entre 10 y 12 horas.

El gran atractivo es el bolsillo. Mientras el metro cuadrado tradicional oscila entre los 1.000 y 1.800 dólares, el modelo industrializado chino ronda los 700 dólares. En el caso testigo de Santa Fe, una casa de 72 metros cuadrados con tres dormitorios demandó una inversión total de 50.000 dólares, incluyendo el valor del inmueble, el flete marítimo, las tasas de aduana y el montaje final.

La tendencia ya encendió el debate en las cámaras empresariales y colegios de arquitectos locales. Aunque los defensores del ladrillo dudan de su valor de reventa a largo plazo y advierten sobre el vacío regulatorio en los códigos de edificación municipales, los especialistas coinciden en que, ante la falta de créditos hipotecarios, estas casas se consolidan como una solución habitacional ultra veloz que obligará a la industria local a volcarse hacia la construcción en seco para poder competir.